|为购房者减负洛阳推进“相对出口转移公积金”贷款55万韩元可以节省6万韩元利息

9月21日洛阳市住房公积金管理中心为《洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法(征求意见稿)》(以下简称《办法》)

相关专家表示:“此次政策进一步说明,商专运营是近期各地降低房贷压力的重要手段。”

预付后贷款

在《办法》中,商贷公积金贷款是指符合公积金贷款条件的工作人员,向洛阳市住房公积金管理中心申请将尚未结清的办理住房所有权证明的商业个人住房贷款(商业贷款)转为住房公积金个人住房贷款(公积金贷款)。商贷是指具有完全民事行为能力的自然人购买自住住房时,以购买的住房为担保向银行申请的商业个人住房贷款(不包括住房公积金和商业组合贷款,不包括住房公积金转移商业优惠贷款)。

方法很明确。商贷以先贷后贷的方式处理公积金贷款。也就是说,办理商业贷款的工作人员向中心申请了商业贷款,经过中心同意后,工作人员用自己的资金偿还了商业贷款,办理了相关手续后,再次发放了商业和贷款转移公积金贷款。

商贷转移公积金贷款限额按洛阳市现行公积金贷款限额计算方式计算,申请限额不得超过上债剩余本金(千元以上整数)。而且商贷已经是还款期限和商贷转移公积金贷款期限之和,商品房不得超过30年,二手房不得超过20年。

易居研究院智库中心研究监督严若珍严若珍解释说,这项规定是“商专的基本前提是商专贷款将以先发制人的方式处理”。也就是说,购房者必须先结清商业银行的贷款,然后申请利率更低的公积金贷款。

商贷转移公积金贷款申请必须符合洛阳市现行公积金贷款相关规定,同时还必须满足以下条件:

(一)贷款申请人必须是贷款申请人或配偶(配偶必须是该房屋的共同产权人)。

(b)贷款申请人的商业贷款尚未偿还。

(三)购买的住房已以《不动产权证书》或《房屋所有权证书》、《土地使用权证书》完成。

(4)购买的住房只对原商贷银行设定抵押权登记,没有设定其他担保事项。

商贷转让公积金贷款业务,应当实行限额管理的原则展开。具体限额是:每年年初年度资金使用计划的30%份额按月划分,按月受理业务,本月限额使用完成后,将等到下个月受理。那个月的限额节省了剩下的资金,自动累计到下个月使用。

此外,《办法》第6条规定:“我市公积金贷款率连续三个月低于(含)85%时,开展商专贷款业务,开师率连续三个月超过(含)95%时,停止商专贷款业务。”如果上级公积金政策调整或我市房地产市长/市场情况发生变化,中心可以在市住房公积金管理委员会的决策指导和许可下,及时开展和停止商户的公共贷款业务。” ”

严若珍说:“这种事业是否开展,是否与贷款率或公积金现金池的充裕有关。”这也要求购房者密切了解公积金贷款现金池的情况,积极获得政策支持。” ”

可以节省多少利息?

5月1日,洛阳市提高了公积金贷款限额,个人最大贷款金额调整为55万韩元,夫妻双方、青年人才最大贷款金额调整为65万韩元。提高对第二次公积金贷款使用改善性购房的支持力度。二手房公积金贷款的最低首付款比例不再设定住房年龄范围,按20%统一执行。

对于贷款购买第一套普通住宅的家庭,贷款的最低首付款比例为20%。对拥有一套住房并结清相关购房贷款的家庭,实行第一次重新申请购买普通商品房的贷款政策。对于拥有一套住房,且未结清相关购房贷款的家庭,重新申请商业性个人住房贷款购买普通住宅的最低首付款比例为30%。

9月20日,推出了新的市长/市场贷款报价利率(LPR)。中国人民银行向全国银行间同业贷款中心宣布,一年LPR为3.65%,五年以上LPR为4.3%。

由于住房贷款利率价格参考5年LPR报价,此前中国人民银行、中国银保监会于5月15日公布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,对普通家庭贷款的居民家庭,将首次住房商业性个人住房贷款利率下限从该期间贷款市长/市场报价利率(LPR)调整为20个基点、2套住房商业性个人住房贷款利率。

也就是说,洛阳市民买第一套房需要55万韩元贷款,利率4.1%,等额元,还款期20年内利息总额为25.7万韩元,每月供应需要3361.94韩元。

转换为公积金贷款后,利率变为3.25%,相应利息总额为19.8万韩元,每月偿还额为3119.58韩元。与相对出口相比,可以少偿还约6万韩元的利息,每月供应可以减少200多韩元。

多实行

最近很多地方出台了商专政策。

洛阳公布《办法》的同一天,广西省港市住房公积金管理中心也将按照《关于开展商业银行住房贷款转住房公积金贷款免自筹业务的通知》(商专免息自助贷款估算是按照有关住房公积金贷款限额测算的规定进行的。” ”

长春也颁布了《商业性个人住房贷款管理个人住房公积金贷款办法(试行)》,自2022年9月15日起施行。

严若珍说:“事实上,商专政策不是新政策。各地都有类似的操作。”但是这种政策在购房者中关注度不高,所以要积极宣传和宣传。如果可以利用好的商专贷款政策,实际上在提前偿还贷款后也可以获得低利率公积金贷款,这是购房者应该注意的。做好这种工作,可以主动降低月供费用。” ”

“这种政策也是阶段性的,与公积金池是否充足有关。购房者应密切关注公积金的资金状况。特别是从洛阳这样的操作来看,每个月这种业务都有名额和限额,所以要申请的话,要趁早做。自愿申请这些公积金对降低月供成本等有积极作用。”

“这种政策在购房者中关注度不高,因此建议各地公积金中心积极进行宣传,让购房者了解积极省钱的住房金融政策,对释放政策效果、落实减负功能等起到积极作用。”

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文章来源:每日经济新闻

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