-深圳首张单曲二手房交易不能赎回可以偿还300万元债务或节省6万元

深圳市平山产司法局9月1日发布的平山公证处目前顺利完成了深圳第一笔“公证保证金”。

平山公证处表示,6月中旬与交易方签订了“公证安心支付”资金监督(抵押存款)服务合同,7月末顺利完成了抵押转移、资金结算和抵押登记注销,8月中旬完成了房屋交接和未结款项结算。此次交易包括10多处房地产、4000多万笔交易资金。

WechatIMG1168.png300万欠款能节约6万韩元吗?律师:还要看公证费用

据平山公证处介绍,此次采用的“委托转让”模式的基本过程包括交易双方及债权人(担保权益人)与公证处共同签订公证存款服务合同。买方将监督公证处提取专用账户的购房款监督。抵押权人同意在抵押状态下转让、办理手续,交易方共同向不动产登记簿提出申请,不取消原抵押权,直接以买方的名义转让不动产。公证处进行资金结算,取消担保权。买家贷款后抵押给买家的贷款银行。

免费约束建筑物皮带转让,能节省多少钱?记者南都湾财社获悉,在房地产中介处,救赎红宝石由担保公司收费和银行利息两部分组成,目前收费约为拖欠金额的2%。也就是说,300万人民币的滞纳金可以用约6万人民币的路购买,可以随身携带转会,也可以节省这笔费用。“当然,业主自己有钱还债,不经过担保公司,就不会产生赎回的费用。德宇房地产经纪人说。

但是业内人士指出,该服务公证处是否收费,如何收费还不清楚,不能完全判断该模式具体能节省多少成本。

行业:这种模式可以加快“链表”的交易速度。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇说:“李雨佳说,‘抵押转让’最直接的好处是免除了赎回建筑物的抵押费用,同时打通了各个环节,缩短了交易周期,降低了信用信息调查费用,有利于二手房交易流通。”更重要的是,这种模式可以加快“链表”的交易节奏,为“全债抵押”注入强有力的信用背书。

李宇家预计,随着央行继续大幅降低LPR水平,事先救济政策的效力开始显现,此次“全债抵押贷款”将重叠,提高市场信心和期待,对二手房市场的底层企业起到积极作用。另外,有望提高住宅流通效率,促进良性循环,稳定销售规模。

另外,易居研究院智库中心研究总监严若珍指出,此次深圳平山公证处的运营,后续公证处在业务创新方面具有优势。他表示,公证处的介入有助于保护各方资金流动,减少一方违约带来的风险。

严若珍认为,后续的“银行、房地产登记中心、公证处、卖方、买方”的五位一体制度需要快速建立,这将有助于二手房交易促进更健康的发展。同时各地也要重视公证处的作用和功能,积极优化当前的二手房交易制度。

目前,已有多个城市的示范二手房进行“委托转让”。

南岛万才公司记者经过不完全统计,除深圳外,很多人已经启动了“包括转让在内的二手房新交易模式”。比如广东珠海、云南昆明、山东济南等城市。

今年早些时候,珠海房地产登记中心推出了二手房交易“委托转移”五比一模式,让购房者只要“只办一次银行”,就能做好赎回建筑、解禁、转让、贷款、抵押。

8月2日,昆明举行存款室“抵押转移”合并登记项目启动仪式,现场颁发了云南省第一套二手房“抵押转移”房产证。

8月17日济南市也推出了二手房“抵押转让”,“进入窗口提交一套资料,办理一次业务即可”,买卖双方无需跑腿,转让和抵押“双重预告登记”可以通过银行进行在线申请。

文章来源:南部大都会日报

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