-李嘉诚继续射击100亿香港购地进一步排斥出售伦敦房地产的意图

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李嘉诚家族加快了“抄家”,最近频繁地增持了自己的股票。

今年李嘉诚家族旗下房地产上市平台创实集团(1113。HK)多次通过场内证地对张实集团进行了大量回购。除了张实集团外,李嘉诚家族还将张庄(0001。HK)也在采取行动,加快再购买过程。

昌实集团得到了李嘉诚家族的持续扩建。

根据联交所最新权益公开数据,2021年8月12日至8月17日,长实集团(01113。HK)表示,李嘉诚家族在场内每股平均价格为51.47-52.04港元,共增加151.6万股,投资约7843万港元。增设后,李嘉诚最新的股份持有数为16.68亿股,持股比例上升至45.78%。李泽格先生最新的股票股份量为16.7亿股,股份比例为45.85%。

图片年以来,李嘉诚家族继续增加长实集团股份。与年初相比,李嘉诚的股份数从13.26亿股上升到16.68亿股,股份比重也从35.9%增加到45.78%,出资约为177亿港元。李泽居先生的股份数从13.29亿股上升到16.7亿股,股份份额也从35.97%上升到45.85%。李嘉诚基金会的股权份额也略有上升,从年初的10.69%上升到11.06%。

然而,值得注意的是,今年以来,贝莱德多次裁减了长室集团。据联交所数据显示,6月4日,BERED在场外减持了1626万股或0.44%,平均每股51港元,8.29亿港元。此次减持后,白瑞德将长室最新的股票持有量降至4.76%。今年4月24日,贝莱德也在场内平均每股46.6786万港元,下调了约55.61万股,投资约2595.75万港元。

昌实集团继续实施大规模回购

除了场内增设外,李嘉诚家族还对旗下房地产上市平台创实集团进行了大量回购。昌实集团6月4日晚在香港证券交易所公告中表示,已完成以每股51.00港元价格回购3.8亿股股票的股份回购安排。

图片表示,完成多年回购的3.8亿股于6月5日被抵消,发行的股份总数从40.27亿股减少到36.47亿股,控股股东集团的股份总额从发行的全部股份的约41.29%增加到约45.60%。

接着,张实集团连续几天发布公告,表示将回购公司股票。6月15日,投资4514.4万港元,回购了87.2万股。6月16日,耗资1.57亿港元回购了203.6万股。6月17日,以1256.77万港元回购了24.2万股。

对此,慕通报告说,长实集团经常让市场大吃一惊,在完成3.8亿股股票回购提案后,最近连续三天在市场上回购股票,共投资1.64亿港元。报告补充说,张实股份回购为今年2.07港元的担保每股利息提供了潜在的上升空间,即使消除了股份回购因素,该银行仍保持以67港元收盘的“增持”级别。

或者得益于集团的持续回购和李嘉诚家族的场内扩建,张实集团今年的股价业绩实现了同业。数据显示,今年以来,该股累计上涨了30%以上。截至8月19日截止,该股为52港元,总市值为1895亿港元。

图片长实集团上半年收入下降,但利润增加。

李泽菊:今后我会继续在香港买地。

8月19日,创实集团发布了2021年中期报告,收入下降,但利润增加。财报显示,今年上半年创实集团实现营业收入242.64亿港元,比2020年同期的292.48亿港元减少了17%。归母净利润83.55亿港元,比2020年同期的63.6亿港元增长了31.37%。每股利润为2.25港元,比去年同期增长了30.8%。

图片数据显示,今年上半年,长实集团的运营成本大幅削减,总运营成本为147.38亿港元,比去年同期的197.7亿港元降低了25.45%,净利润同比上升。

从业务上看,长室集团的大部分收入来自房地产销售。财报显示,今年上半年长实集团房地产销售总额为147.89亿港元,约占43.09%。但是,作为长实集团经营的重要一环,房地产业务受到传染病的影响尤为严重。

从次级项目来看,主要包括在香港的房地产销售项目共有2个。内地东莞海一号井、广州李清张院、上海高理想省、上海御津院等6个项目。

:从图片地区来看,今年上半年来自内地的销售额增长了近42.91%,达到147.26亿港元,同比增长了27.09%。香港地区的收入为45.9亿港元,同比减少了55.42%。

展望未来,长实集团主席李泽格表示,新型新冠病毒也将成为全球共同的挑战。各国应对传染病的战略和经济基础不同,经济状况仍然充满不确定性,内地严格实施防疫控制措施,经济稳步改善。

但是李泽居强调,他看好房地产市场的前景,今后将继续在香港购买土地。他指出,香港房地产市场有一定的刚性需求,预计疫情后通关经济活动将增加,房地产市场将有利,房地产市场的中长线将顺利做好,并将继续主导住房政策。集团过去经历了多次市长/市场波动,基础稳固,有足够的现金流,可以随时应用于投资规模较大的项目,将继续物色房地产,提供固定收益优质资产,对疫情后业务恢复和增长持乐观态度。

李嘉诚又回来了吗?

100亿香港购买土地,有出售伦敦房地产的意向

看好房地产市场不仅仅是说说而已,张实集团最近频繁地拿着地。8月17日,香港地政总署宣布,长室集团以7.16亿港元中标了元朗柳业街和龙业路的边界地块。

据悉,该地块约为16.37万平方英尺,相邻的山别町老村,楼板面积约为7.86万平方英尺,可建设约120个单位。该地块以前由长室、其社国际、远东发展等10多家开发商入驻。此次长室集团中标,每平方英尺地价为9112港元,高于市长/市场预期。

此前,长室集团在香港以102.8亿港元中标九龙东溪德第4E区2号住宅用地,每平方英尺地价约为15861港元。据资料显示,该用地是启德跑道内最后一处住宅用地,是罕见的城市海警用地,位于启德跑道前排,用地面积约为11.78万平方英尺,总楼面面积约为64.8万平方英尺。市场估值约为84-106亿港元,每平方英尺约为1.3万-1.64万港元。

与此同时,长江实业集团有意出售瑞银集团伦敦总部大楼。据彭博社6月报道,瑞银集团伦敦总部所在的这栋建筑是位于英国伦敦金融城的写字楼5 Broadgate,是英国房地产公司British Land Co的首次。与新加坡主权基金GIC共同开发和持有。2018年6月,创实集团投资10亿英镑收购了这座建筑。当时有报道称,该建筑物的年租金收益率约为3.95%。

彭博社援引知情人士的话说,长实集团与多名潜在买家进行了初步磋商,结果只有买家出价超过10亿英镑的价格,长实集团才会同意出售。还没有达成协议,交易也不一定能进行。

代理见解不同

花旗下调高盛创实集团目标价格

关于中期业绩,徐信发表了研究报告,表示保持张实集团的“奔跑”等级,目标标价从61.6港元提高到5.5%至65港元。报告显示,公司上半年核心利润减少了8 ~ 76.61亿韩元,主要是中国香港房地产销售收入不足,完成了年度预测的36%,低于去年同期。上半年,中国大陆和中国香港之间的合同销售为170亿元人民币,符合预期,截至6月底,未入账415亿韩元,其中超过200亿韩元,预计下半年入账。该银行表示,房地产租赁业绩平平,同比减少了9%,但基础设施和公共事业投资使收入来源更加多样化。

但是,最近花旗集团发布了一份报告,将长诗集团的股票定价从51港元下调到50.7港元,并根据净资产折扣保持50%,投资评级保持中立。花旗集团认为,在向李嘉诚财团收购资产、回购3.8亿股后,张实集团从年初到现在股价业绩战胜了同业。该银行认为集团目前估值合理,股息收益率为3.9%。该银行预计,未来三年将很难突破2019年的核心利润(287亿港元),集团将在今年两年内分配每股2.07港元的最低保障股息。集团的潜在利润上升或出售非核心资产带来的收益,但中国的合同销售放缓可能会降低盈利能力。

高盛也将张实集团的目标价格从59港元提高到3.4%至61港元,从而降低了张实实业销售入账速度,保持了张实集团(01113)“中性”级别。该银行表示,在投资房地产方面表现比预期要好,管理层也预计写字楼前景将超过最差时期。指其他业务上税前利润上升,主要是英国酒吧业务亏损减少,基础设施贡献增加,管理层确信英国酒吧业务在英国被封锁后会进一步改善。

部长和8月以来的连续回购

回购总额为486万股

除了张实集团之外,李嘉诚家族也在与张庄展开行动,加快再购买过程。8月19日晚上,根据部长和香港证券交易所公告,8月19日投资3052万港元回购53万股,回购价格为57.4-57.9港元。

图片 图片月18费用845万港元回购14.5万股8月17日,花费2030.24万港元回购35.5万股。8月16日,耗资1735.2万港元回购30万股。根据长度和公开的数据,8月6日以来,公司共回购了486万股股票,合计约为2.8亿港元。

张仲基净利润增长了40%

代办维持“买入”等级。

8月5日,与部长公布了2021年上半年的业绩报告。报告期内,公司总收入为2123.86亿港元,同比增长11.82%。普通股股东为港币184.4亿元,同比增长40%。每股利润为港币4.75元,中期股息为每股0.8港元。2021年上半年普通股东要比基本利润比去年同期增加58%。

图片表示,2021年上半年,主要经济体的复苏动力持续加强,特别是随着欧洲地区疫苗接种率的提高和行为限制的放松。但是不确定性仍然存在。其他地区(特别是亚洲)和疫苗接种率落后的国家发生了多次感染,传染病威胁没有消失。集团上半年创下了坚实的业绩,表明其核心业务正在成功应对不断变化的经营环境。总的来说,集团业务比去年同期大幅增加。

李泽居表示,在宏观指标以上、主要经济体重新发展、宽松的货币和财政政策支持下,全球经济正在汇集增长动力,使全球从疫情中顺利恢复。但是,由于传染病,各方面流通量减少而产生的通货膨胀风险和供应限制在未来持续存在危机和不确定性。但是,集团根据市长/市场情况成功地调整了运营战略,发展稳定,如果没有意外的话,预计2021年全年将取得稳步的成果。

近日,里昂发表研究报告,重申“购买”等级,将目标价格从74港元下调至67港元,今明两年的经常纯利预测值分别下调15%和11%,反映了“三欧”筹资利率和零售营业点增长假设的下降。报告显示,公司上半年业绩调整后的经常性净利润同比增长了60%,但今年仅占整体预测的39%。集团的港口及零售业务已经恢复,但零售及电信业务仍未达到预期,因为折旧及摊销成本比预期高。

同样,高盛也保持了长度和(00001)“买入”等级,目标标价从87港元下调了3%至84港元。报告显示,公司中期利润为184亿韩元,排除部分出售利润等,核心利润同比上升60 ~ 122亿韩元,外汇势头强劲。报告显示,除了电力亚洲以外,其他业务都看到强劲复苏、零售增长35%、港口增长21%、加拿大能源事业赤字等。该银行表示,尽管受疫情影响,但中期业绩显示,公司部门实现了强劲复苏,保持了强大的市长/市场地位。同时,公司将借机出售资产,简化业务,相信长寿将以更强的盈利能力和更强的资产负债表摆脱停滞。

但是,长江和股价不如长实集团。长江在3、4月强势反弹后开始震荡下跌,年内该股上涨了6.28%,目前股价与2015年历史高点相比累计下跌了67%以上。截至8月19日,该股报57.5港元,总市值为2212.77亿港元。

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文章来源:中国基金报

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